Công suất cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng 8%
I. Giá cho thuê văn phòng đang 'dò đáy'?
Ngày 15/7, Công ty cổ phần Thế kỷ 21 - đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, cho thuê văn phòng và kinh doanh khu du lịch, đã chính thức đưa 19. Nhiều chuyên gia cho rằng, những khó khăn của nền kinh tế đã đẩy nhanh tốc độ đưa giá cho thuê văn phòng ở Hà Nội, TPHCM về với giá trị thực. Vì thế, anh ấp ủ ý định sẽ mở trang trại, không phải kiểu trang trại của những người giàu chơi thú điền viên mà để tạo dựng một xu hướng tiêu dùng mới, một trang trại mang đậm “hồn quê”. Riêng những khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng diện tích vừa và nhỏ thì vẫn có nhiều sự lựa chọn tại các tòa nhà khác nhau.
Cụ thể, 3 nhà VSCC tại các điểm số 5 Hàng Giầy, 38 Hàng Giấy, 50 phố Gia Ngư (quận Hoàn Kiếm), sẽ được đầu tư thiết bị mới, cung cấp dịch vụ VSCC chất lượng cao. CBRE cũng cho biết, các dấu hiệu nguồn cung tăng và diện tích trống còn nhiều có thể khiến giá chào thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại trong và ngoài khu trung tâm TPHCM tiếp tục giảm trong những tháng cuối năm 2012. Thế nhưng, thời điển này, tìm được khách thuê văn phòng trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng mặc dù nhiều chủ nhà đã tìm mọi các lôi kéo, thậm chí chấp nhận chịu thiệt, giảm giá để thu hút khách hàng nhưng vẫn không có tác dụng. Năm 2008, London đã “truất ngôi” của Hồng Kông để trở thành thành phố có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất thế giới. Theo nhận định của một số công ty kinh doanh bất động sản, trước sự giảm giá của thị trường văn phòng và nhà ở cho thuê trên địa bàn Hà Nội trong quý 3 năm nay, cộng với nhu cầu của các công ty cả trong nước và nước ngoài đều có xu hướng tăng nên mức giá cho thuê của hai phân khúc này sẽ ổn định trong năm 2010. Một trong mười việc làm thuộc lãnh vực tư nhân của thành phố là với một công ty ngoại quốc.
II. Thị trường cho thuê văn phòng sẽ tăng 14-15%
QĐND Online-Hiệu suất cho thuê văn phòng hạng A và B đạt gần 100%, tỷ lệ lấp đầy của căn hộ cho thuê cũng lên đến 95%, trong khi nguồn cung có hạn, đẩy giá thuê tăng lên, khiến cho Hà Nội trở thành một trong những thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á. Nắm được nhu cầu này, Công ty Kỹ thuật Công nghệ Sáng tạo Inovatech đã hướng đến việc kinh doanh văn phòng cho thuê diện tích nhỏ từ 5-7m2 trở lên. Đơn vị: tỷ đồngBáo cáo kết quả hoạt động kinh doanh quý II/2014 (Nguồn: Sở GDCK Tp. Gần hơn trong quý I-2013, Trung tâm thương mại Tràng Tiền Plaza mở cửa trở lại và tiếp đó Vingroup tung ra hai dự án quy mô lớn là Times City và Royal City với tổng diện tích 440. HCM lên trung bình 41,3 USD/m2/tháng, tăng 1,2% so với quý trước. Việc thi công hoàn thiện, lắp đặt thiết bị cho tòa nhà (hệ thống đỗ xe tự động, thang cuốn, thang máy; home automation cho các căn hộ, hệ thống camera ở tầng hầm, v.
Trên diện tích cho thuê văn phòng này, anh có thể dành một tầng làm phòng hội thảo khoảng 50 chỗ. MoscowGiá thuê văn phòng: 108 USD/foot vuông/nămTăng so với năm ngoái: 13%Moscow đã tụt từ thứ tư vào năm ngoái xuống vị trí thứ bảy trong bảng xếp hạng những thành phố có giá cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Trả lời câu hỏi của chúng tôi, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành quan ngại, chương trình nhà ở xã hội Tp. Mặc dù lãi tiền gửi tăng thêm hơn 1,7 tỷ nhưng khoản cổ tức nhận được của VTB trong quý 2/2014 giảm hơn 2 tỷ so với quý 2/2013 nên doanh thu tài chính của công ty giảm nhẹ.Tất cả các biển báo bán nhà - cho thuê nhà - cho thuê văn phòng, gọi chung là yardsign, là hình thức quảng cáo nhà đất cơ bản, đã được phát triển đến trình độ chuyên nghiệp ở các quốc gia phát triển trên thế giới. Cụ thể, 3 nhà VSCC tại các điểm số 5 Hàng Giầy, 38 Hàng Giấy, 50 phố Gia Ngư (quận Hoàn Kiếm), sẽ được đầu tư thiết bị mới, cung cấp dịch vụ VSCC chất lượng cao.
III. Chào cho thuê văn phòng lúc này là “hên-xui”
Ngoài mục đích cho thuê văn phòng và căn hộ dịch vụ, tòa nhà cũng sẽ được tập đoàn sử dụng một phần làm nơi làm việc hợp nhất của hơn 30 đơn vị phòng ban, công ty thành viên. Suy thoái kinh tế toàn cầu đã làm cho các công ty cho thuê văn phòng ít hơn, giá cho thuê sụt giảm tại các khu vực kinh doanh chính của thế giới vào cuối năm ngoái, theo Cushman & Wakefield. Ông Ohan cho biết, trong số các giao dịch dịch vụ cho thuê và thuê văn phòng do CBRE thực hiện 5 tháng đầu năm của 2012, có đến 94% là các giao dịch tại trung tâm Thành phố, chỉ có một giao dịch ở vùng phụ cận. Đúng là phú quý giật lùi!”. Hiện nay, ngoài các cao ốc dòng E-town có bãi giữ xe máy và xe hơi rộng rãi, các cao ốc khác, đặc biệt ở khu vực quận 1, đều phải gửi xe bên ngoài. Gần 9 giờ, số nhân viên tại các công ty này đến làm việc càng đông.
Đây là yếu tố rất quan trọng trong điều kiện thị trường khó khăn hiện nay. TT - Sáng 13-9, Tập đoàn Bitexco đã ký kết hợp đồng cho thuê văn phòng tòa nhà Bitexco Financial Tower (BFT) với Công ty Regus, một trong những công ty cung cấp giải pháp cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới. Vì nguồn cung tại các quận thương mại trung tâm hạn chế, thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội không có biến động lớn. MoscowGiá thuê văn phòng: 108 USD/foot vuông/nămTăng so với năm ngoái: 13%Moscow đã tụt từ thứ tư vào năm ngoái xuống vị trí thứ bảy trong bảng xếp hạng những thành phố có giá cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Bản báo cáo này cho rằng giá cho thuê văn phòng nhìn chung tăng lên trên khắp thế giới. Tại các khu vực như Denver, Houston, San Francisco, Manhattan, Atlanta, Boston và Seattle, giá thuê văn phòng đang nghiêng theo xu hướng của người cho thuê.
